【课程大纲】

主题一：养老养生地产的政策解读与发展建议

1、养老地产及其开发的基本概念
2、目前我国养老机构的现状和缺位
3、养老地产相关政策解读
4、人口老龄化带来市场需求潜力
5、人口老龄结构改变传统养老模式
6、国内外典型养老产业项目对比分析

主题二：对中国开发养老地产的基本认识

1、产业化的条件
2、市场整体需求
3、行业开发格局
4、行业发展趋势

主题三：目前国内养老地产的开发策略

1、开发前需把握和认识的问题
2、对开发养老地产的风险认识
3、养老地产的理念和开发模式
4、养老地产项目的选址与定位
5、养老地产的营销策划方式
6、养老地产产品盈利能力分析
7、养老地产产品成本控制分析

主题四：养老养生地产的开发运营模式

1、养老养生地产的特征与运营
2、国外典型养老养生地产运营模式
3、国内政府主导型经营管理模式
4、国内专业公司运作模式
5、经营管理模式对比分析

主题五：目前国内养老地产的案例分析

1、太阳城（北京）
2、亲和源（上海）
3、太申祥和山庄(北京)
4、燕达国际健康城（燕郊）
5、案例综合解析

主题六：开发养老地产目前面临的问题

1、开发用地价格与政府土地收益的问题
2、市场购买力低与产品档次偏高的问题
3、中国式养老消费与房屋财产继承的问题
4、房地产开发与医疗服务相结合的问题
5、养老优惠政策与养老地产开发的问题
养老养生地产十大难题：
主题定位难；空间选址难；多方盈利难；配套设施难；物业形态难；服务标准难；客源市场难；经营运营难；消费结构难；规模开发难

主题七：养老养生地产八大路径

1、亚健康修复方式
2、家庭单元运营方式
3、政企复合开发方式
4、品牌嫁接经营方式
5、休闲度假运作方式
6、教育培训运作方式
7、才艺演绎综合方式
8、禅修静养生活方式

主题八：互动交流

学员可预先提供项目资料，利用互动的时间由授课老师进行深度交流，解决项目遇到的困惑与难题。

【课程背景】

国务院总理李克强2013年8月16日主持召 开国务院常务会议， 会议指出，我国是老年人口最多的国家，达到近2亿人，老龄化发展迅速。加快发展养老服务业，既能弘扬中华民族敬老优良传统、满足老年人多层次需求、提高生活质量，又能补上服务业发展"短板"、释放有效需求、催生上千万就业岗位。要在政府"保基本、兜底线"的基础上，锐意改革创新，发挥市场活力，推动社会力量成为发展养老服务业的"主角"，到2020年全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系，把服务亿万老年人的"夕阳红"事业打造成蓬勃发展的朝阳产业，使之成为调结构、惠民生、促升级的重要力量。
      会议要求，各级政府要积极探索以购买服务等方式促进养老服务业发展，财政性资金重点向农村养老服务倾斜，并发挥好对社会资金的引导作用。放宽行业准入，加强质量、安全、价格等方面行业监管和退出制度建设，开展老年人住房反向抵押养老保险试点，加快培养老年护理、心理慰藉等专门人才，努力使广大老年人安享老有所养、老有所医、老有所乐的晚年生活。

【课程价值点】

►快速理解发达国家最先进的休闲度假养生养老地产理念与模式
►重新科学评估自己所拥有的土地资源属性和企业的开发模式
►重新决策是否进入休闲度假养生养老地产领域
►科学决策选择适合自己的差异化开发运营服务模式

【课程对象】

●从事养老地产投资开发的企业董事长、总裁、总经理、总监、高级经理等高层管理人员；
●与养老地产相关和感兴趣的管理以及执行人员；
●养老产业策划咨询公司、相关媒体等上下游企业中高级管理者；
●政府职能部门领导，设计院从业人员。

【课程时长】

12H